Anatomie eines Abschlusses - Hausverwaltung

Robert Kiyosaki mag Immobilien investieren, weil Immobilien berührt jeden Teil seines Abschlusses. Beginnend mit seinem Bestseller-Buch Rich Dad Poor Dad und setzte sich in vielen seiner späteren Bücher, erklärt Robert, wie Immobilien-Cash-Flow gibt seinem Gewinn-und Verlustrechnung und auf der Ausgabenseite der Erfolgsrechnung er ist in der Lage, die Unterkunft Abschreibungen als Abzug Kosten.

Wenn aus der Bilanz ersichtlich, ist er in der Lage, um eine Aufwertung auf der Aktivseite und die Hebelwirkung der Bank rundet der Passivseite der Bilanz zu erlangen.

Durch eine Hausverwaltung können Sie auch auf die vier Teile des Jahresabschlusses. Hier ist, wie:

Bilanz: Asset Spalte

Jede Immobilie Herstellung monatliche Miete ist eine Bereicherung. Es ist möglich, die Rechte an der Immobilie an einen anderen Verwalter für einen Pauschalbetrag von Geld verwalten zu verkaufen.

Bilanz: Haftung Spalte

Robert nutzt seine Bankiers Geld aka nutzen, um ein großes Grundstück mit nur einem kleinen Prozentsatz als Anzahlung zu erwerben. Wenn die Eigenschaft nach oben geht in Wert, den er in der Lage ist, die gesamte Wertschätzung Menge, ohne es mit der Bank Aktien zu halten. Er kann nutzen und noch in den Genuss von 100% der Wertschätzung.

In der Hausverwaltung ist Hebelwirkung durch die Steuerung der Erträge einer Immobilie erreicht. Eine Eigenschaft, die Herstellung von $ 500/Monat ist in der Miete gibt ein Hausverwalter $ 50 in Einkommen. Wenn der Manager der Meinung, dass 500 $ zu niedrig ist für den Bereich, dann ihr oder sie können die Mieten um 10% zu erhöhen, um $ 550 und der Verwaltungsgesellschaft die Erträge gehen bis 10% entsprechend. Wie viele Unternehmen können ihr Einkommen um 10% zu erhöhen, ohne einen verursacht Aufruhr unter ihren Kunden?

Gewinn-und Verlustrechnung: Einkommen Spalte

Als Hausverwaltung, nehmen Sie Ihre 10% Verwaltungsgebühr direkt an der Spitze, nachdem die Mieten gesammelt wurden. Hier wieder, wenn der Manager fühlt sich, dass die Mieten zu niedrig sind, der Manager einfach stellt sich die Miete und erhöht die Erträge sowohl dem Manager und dem Eigentümer. Es ist Win-Win!

Gewinn-und Verlustrechnung: Aufwand Spalte

Während Robert Kiyosaki ist in der Lage, das Gebäude als Aufwand abschreiben kann eine Hausverwaltung nicht diesen steuerlichen Vorteil, weil ein Hausverwalter nicht Eigentümer der Gebäude-Eigentümer räumt jedoch ein, ist ein Manager in der Lage, Geld aus den Aufwendungen zu machen durch den Eigentümer der Immobilie.

Lassen Sie uns sagen, dass ein Mieter zu sagen, dass die Leitungen unter der Spüle ist undicht nennt. Der Manager sendet seine Handwerker, um das Leck zu beheben. Der Handwerker schickt eine Rechnung an die Hausverwaltung Unternehmen für die 12,00 $ Sanitär-Teile plus $ 30,00 für seinen Stundensatz.

Der Hausverwalter markiert jetzt die Rechnung von sagen wir $ 10,00 und jetzt lädt der Eigentümer 12,00 $ für die Teile und 40,00 $ für die Reparatur Zeit. Die 10,00 $ ist der Manager Orchestrierung unter den Anruf von dem Mieter und Versand der Handwerker.

Nun multiplizieren dieses Szenario durch das Management von 200 Immobilien und du wirst feststellen, dass Kosten mark-up eine signifikante Quelle von einer Führungskraft Einkommen ist.

Wie Sie sehen können Immobilien kann ein Anleger alle vier Teile eines Abschlusses zu nutzen. Als Hausverwalter, können Sie auf des Besitzers Schultern Huckepack und erhalten einige der gleichen Vorteile von Cashflow und nutzen und man kann tatsächlich von der Unterkunft profitieren in Hinsicht ein Investor nicht dh Kosten mark-up kann.

Und hier ist der beste Teil-und das Paradebeispiel eines Property Management ultimative Hebelwirkung: der Manager ist nicht verantwortlich für die Bank für die Zahlungen auf die Hypothek. Der Eigentümer ist verantwortlich! Der Hausverwalter ist in der Lage, Geld aus dem Grundstück zu machen, ohne persönlich dafür verantwortlich, die Bank für den Vermögenswert, die alle das Geld schafft in den ersten Platz.

Was für ein Konzept!
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