Deshalb fl und az sind noch nicht am Tiefpunkt noch

Ich bekomme eine Menge Anrufe von Kunden von mir bat mich, REO Pakete so viel wie $ 20 Millionen und höher zu finden. Der Boom bei den Investoren wollen notleidende Immobilien kaufen hat ein Allzeithoch getroffen. Erwarten Sie, dass Allzeithoch Rekord des geduldiger Investor in einem Jahr oder sogar im Jahr 2009 gebrochen werden. Die Zahlen kamen gestern ... Zwangsversteigerungen um 30% gegenüber dem Vorjahr. Selbstverständlich werden Ihre dominanten Zustände Ohio, Michigan, Kalifornien, Nevada, Arizona und Florida sind, aber glauben Sie mir, es ist überall und Angebote sein werden reichlich egal, wo Sie leben. Die Tatsache ist, wird REO Immobilien wächst jeden Tag mehr und mehr. Es ist nicht getan oder sogar kurz davor noch nicht getan.

Hier ist die dünn. Die Anleger werden unter Ausnutzung der notleidende Immobilien heute mehr denn je. Ich bin einer von ihnen. Homes in SW Florida, die $ 250k im letzten Jahr sind um fast 25%. Sie denken, ich bin ein Scherz? Ich mache keine Witze. Sie können ein neues Haus in der Gegend für $ 170.000 kaufen. Sie denken, das ist schön? Waterfront Häuser mit direktem Zugang zum Golf von Mexiko im vergangenen Jahr wurden bei etwa $ 750k verkauft. Ich kann ein Pick up im $ 400 ist heute. Aber ist dies der beste Preis, den ich jemals auf diese erhalten? Diejenigen, die sich nicht leisten können, die Preise, die sie im vergangenen Jahr gekauft und wer Preise werden zwischen jetzt und im nächsten Jahr einstellen wird leider, aber wahrscheinlicher ist, ein Teil der Abschottung Markt sein. Diejenigen, die variabel verzinslichen Hypotheken letztes Jahr gekauft, werden sehen, was wir wieder heute sehen. Lenders wie JP Morgan Chase, Countrywide, Wells Fargo, Transland, Tier One, gehen, um mit Hunderten von Millionen Dollar von REO Portfolio geklebt werden.

Die meisten Kreditgeber sind nicht einmal Verhandlungen unter 75 Cent auf den Dollar ab sofort. Diese erhalten Wandel wie die Zeit vergeht, und Sie werden mehr und mehr Kreditgeber sehen Abrechnung für 50 Cent oder noch weniger. Normalerweise, wenn eine Bank REO Portfolios verkauft, ist es in der Tat, dass, ein Portfolio und von dem, was ich weiß, die meisten Banken bieten keine weniger als $ 5 Millionen pro Paket. Hier ist, wo die Reichen immer reicher. Diejenigen mit tiefen Taschen kauft diese Häuser ursprünglich gekauft für $ 250.000 und der Anleger den Kauf der REO ein Verkauf von rund 140.000 $ pro Immobilie zu verhandeln. Veräußert der Anleger jedes Hause $ 160.000, das ist ein ungeheurer Gewinn für sie. Uns normale Menschen immer noch mit Häusern ähnlich denen geklebt werden, immer noch versuchen, sie zu verkaufen Wettbewerb mit dem reichen Mann, die billig Portfolios gekauft. Ratet mal, wer geschraubt? Der Endbenutzer ist.

That being said, können Sie erwarten einen Markt wie SW Florida und Phoenix, AZ, um einen weiteren großen Hit zu nehmen, meiner Meinung nach, vielleicht so groß wie weitere 25%. Hier ist das gute Teil. Der Hit wird Abschnitte, in denen Investoren in den Jahren 2004-05 gezielte getrennt werden. Günstige Immobilien spekulative von Faktoren, die nicht mehr vorhanden sind oder wurden wegen Zinsen, Kosten für den Bau, oder was auch immer abgebrochen wurde, sind in der tiefsten Risiko. Homes mit Brunnenwasser und septische Systeme gebaut sind in Gefahr. Es gibt viele gute Bestände gibt auf öffentlichen Versorgungseinrichtungen, um die aktuelle Käufers gegen jene Bereiche zu lenken, da die Preise ähnlich sind. Die Wohnung Marktanteile das Risiko mit ihnen als Entwickler gezielt Investoren zum Kauf ihrer Einheiten zu einem schnellen "Pre-Sell", die für ihre Baufinanzierung benötigt wird erhalten. In den meisten Projekten in diesen Bereichen habe ich gesehen, Entwicklungen zu 100% im Besitz oder unter Vertrag mit der spekulativen Anleger.

Bad Märkten gutes Geld verdienen. Obwohl Bereichen gar nicht zu schließen sind unten noch rocken, wenn Sie Ihre Immobilie wählen Sie mit Bedacht, können Sie jetzt Geld zu machen, und nicht mehr so ​​viel bis später warten, wenn die Banken den Verkauf REO beginnen. Diejenigen mit tiefen Taschen, bekommen Sie Ihr Geld bereit, weil Sie wahrscheinlich nicht mehr Geld jemals in Ihrem Leben, wie Sie können mit der Zukunft der REO.

Also, was bedeutet das für den durchschnittlichen Anleger bedeuten? Sie können immer noch Geld in Immobilien. Wählen Sie mit Bedacht und verhandeln Ihr Preis bis der Verkäufer erbricht. Sie können es tun! Scheuen Sie sich nicht, um Menschen zu beleidigen da draußen, denn das ist einfach nur stinkin Leben jetzt. Wir tun, was wir für uns den finanziellen Erfolg für unsere Familien besser zu machen. Wenn Sie sich für eine Preconstruction Deal suchen, Zielgebiete, die dringend Gehäuse wie der Mississippi Gulf Coast. Im Gegensatz zu anderen Bereichen, die Bauarbeiten Geld dringend benötigt. Diese Art von Geld ist wie eine Nadel im Heuhaufen. Wenn Sie Ressourcen für den Bau Geld haben, ist Ihre Konkurrenz sehr niedrigen jetzt. Die Nachfrage nach Mieteinheiten war noch nie höher in einem solchen confine Bereich ... EVER.

Zum Schluss .... REO Portfolios sein werden zwischen heute und die nächsten paar Jahre enorm. Da die REO-Portfolios steigen, kommt Marktwert nach unten. Wir sind im Grunde nicht vorhanden. Die Fed senkte die Zinsen wieder gestern. Dies ist ein Schritt in die richtige Richtung, aber wir sind nicht in der geklärt. Durchschnittliche Investoren, ist Vorsicht geboten und verhandeln über den Preis und wählen Sie die beste Lage. Folgen gewerblichen Tätigkeit. Die schlimmsten Märkte sind Bereiche zu starten fishing in. Preconstruction Angebote können immer noch sehr gut. Finden Sie die Leute mit den richtigen Finanzierungstechniken und finden Sie die Eigenschaften, wo der Wettbewerb gering ist. Due Diligence in diesen Tagen ist dein bester Freund.
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